房屋所有权和税收:2021年版

长期以来，税收因素一直是住房所有权的一个重要组成部分。这在很大程度上要归功于旨在鼓励纳税人拥有住房的各种税收优惠。事实上，购房者在决定买房时往往会考虑潜在的税收优惠。

然而，2017年的《减税和就业法案》改变了许多游戏规则。以下是关于2021年的房屋所有权和纳税你需要知道的事情。

你可能不再需要逐项列出你的扣除额。

对于那些多年来一直在扣除房屋抵押贷款利息和房产税的人来说，这似乎很荒唐。又或者，你考虑买房时，期望把逐项扣款作为决定买房的重要部分。但2021年，大多数纳税人将不需要分项列出他们的扣除额，这是由于税收增加标准扣除．

这并不意味着你得不到减税的好处，也不意味着你的税收会增加。事实上，如果你的标准扣除额现在比你以前的分项扣除额总额大，你根本不应该认为这是“失去”一个扣除额。你只是得到了一个更大的标准推论。

房地产税是有限的。

2021年缴纳的州和地方所得税(SALT)的扣除额上限为1万美元。为你的房子或第二套房子支付的房地产税，连同任何州和地方的所得税、销售税和个人财产税，都包括在SALT扣除总额中。对于高税收州的纳税人来说，这是一个重大的限制。

帽子是每回1万美元，不论你以单身或已婚身份共同申报，或以其他身份申报。唯一一种不同限额的申报状态是“分别申报婚姻”(已婚申报)，其最高限额为5,000美元。

您可以选择简化方法用于家庭办公费用。

如果你拥有自己的企业，并在家里有一个专门的空间，美国国税局(IRS)允许你在家里扣除办公室，而没有所有的累加和分配开支的痛苦，如水电费、租金或抵押贷款利息和折旧，你的家庭办公空间。相反，你只需输入符合资格的家庭办公空间的平方英尺，并按每平方英尺5美元的价格扣除，最高可扣除300平方英尺，最高可扣除1500美元。这叫做简化的方法．

如果你愿意，你仍然可以计算你的家庭办公室扣除的实际费用。这样做你可能会得到更大的税收减免，特别是如果你的家庭办公面积大于300平方英尺。在这种情况下，您可以取较大的金额。

您的HELOC权益可能不再是可扣除的。

你可以扣除你的房屋净值贷款(HELOC)的利息，如果你使用收益购买，建造，或大幅改善你的家。没有特惠条款。如果您已经有一个用于其他目的的HELOC，您不能扣除新税法下的利息。

如果您使用您的HELOC购买，建造，或实质上改善您的家，然而，您仍然可以扣除利息高达10万美元的股权债务．

抵押贷款的利息可能是有限的。

房屋抵押贷款利息通常可以作为逐项扣除，但如果您的抵押贷款总额超过1,000,000美元(或2017年12月15日后购买的房屋为750,000美元)，则可能会受到限制。对大多数州的居民来说，这似乎是一大笔钱。然而，在美国的一些地区，100万美元可以买到一套相当标准的房子。对抵押贷款利息扣减的限制对这些市场的买家来说意义重大。

由于新的限制，用套现交易对房屋进行再融资也不会自动使利息扣除。

出售房屋的资本利得不包括在内。

如果你在过去五年里有两年拥有并居住在你的房子里，并且你符合其他条件，那么你可以从出售你的房子中获得最多25万美元的收益(如果是共同申请的，则为50万美元)。