买第一套房子时要知道的10件事
对于大多数个人和家庭来说，买房是他们一生中最大的一笔消费。
虽然买你的第一套房子是一项很棒的投资，但它应该非常谨慎，计划和比较购物。
什么时候买最好?怎样才能获得最低的按揭利率?你应该为首付存多少钱?
以下是你在购买第一套房前应该知道的10件事。
现在是买方市场还是卖方市场?
房价会随着你所在地区住房的供需而急剧波动。
当经济强劲、失业率较低时，更多的人在找房子。如果可用住房短缺，房价就会上涨。
这就是所谓的“卖方市场”。
作为潜在的购房者，最好在房价暴跌时货比三家，因为那时需求较低，价格也降低了。
在全国一些地区，房价总体保持稳定。首先对你所在地区的房地产市场趋势做一些研究。
了解购买第一套房的过程。
买房子和买新电视不一样。
由于大多数购房者没有几十万美元的存款来支付现金，你需要获得抵押贷款。
以下是买房过程中的一般步骤:
- 攒够首付，一般是房屋价值的20%。
- 申请预先批准的抵押贷款，知道你应该在哪里限制你的预算。
- 一旦你找到一个完美的家，就出价吧。
- 如果卖家接受你的报价，签署一份购买协议，并支付不可退还的押金。
- 正式申请抵押贷款，并聘请一名房屋检查员，以确保房子的状况良好。
- 在此期间，你签署了所有的抵押文件，支付了首付款，并拿到了钥匙。
把你想要的东西列个清单。
在联系房地产中介或浏览网上信息之前，坐下来弄清楚你到底想要什么样的房子。
地点是一个重要的考虑因素。你想住在城市、郊区、乡下还是离工作地点近的地方?
你需要多少间卧室和浴室?你想要额外的空间作为工作间或家庭办公室吗?你需要一个可停放两辆车的车库吗?
你很有可能找不到一套满足你所有愿望的房子，但确定你最优先考虑的事情是一个很好的开始。
考虑你的通勤。
如果你的第一套房子离你的工作地点有一个多小时的路程，那么在买房子之前一定要三思。
长途通勤不仅会考验你的理智，还会耗费大量的汽油。如果你在家工作，你需要一个专门的家庭办公室。
研究一下学校区域和其他适合孩子的地点。
由于公立学校的资金主要来自当地的财产税，不同地区的学校质量可能存在很大差异。
由于较好的学区通常有较高的财产税(和较高的房价)，这是家长在选购时必须考虑的问题。
你愿意用小一点的房子换更好的学区吗?
家庭需要考虑的其他因素包括附近的公园、游乐场和游泳池、交通和人行道，以及社区的总体安全。
决定一下你是否能处理好一个待修的房子。
当房价上涨时，你可能会想投资一套待修缮的房子。
如果你手边方便，你可以先少付一些钱，自己进行必要的修理和升级，然后卖出一笔可观的利润。
但是修理一个家需要认真的时间，技巧和奉献。即使你买的是较新的房子，也要在预算中留出一些空间，以备意外的维护和维修费用。
如果你对自己的修理能力没有信心，你可能想让你的房地产经纪人与卖方协商房屋保修。
在保修期内，对管道、电器和屋顶等现有设备的任何维修都至少可以保修一年。
在第一年之后，你可以支付固定的年费来延长保修期。
确定你真正能负担得起什么。
在买房时，你的工作地点和收入是非常重要的因素。
贷款人不仅想知道你的月收入，还想知道你在目前的工作岗位上工作了多长时间。
稳定的收入是偿还抵押贷款的关键，也是贷款人的要求。
检查你的信用报告和信用评分。
你的个人信用评分会影响你从潜在的抵押贷款机构获得的利率。
信用评分主要是基于你的信用记录，这是在称为信用报告的文件中详细描述的。
所有美国人都有权从三大信用报告公司获得一份免费的信用报告:益百利，TransUnion,而且Equifax®。
为你的首付款攒钱。
你买房的首付款越多，你向银行借的钱就越少。
通过降低贷款的本金，你也可以大大减少最终支付的利息。
商业银行等传统抵押贷款机构通常要求20%的首付。然而，可以通过联邦住房管理局或退伍军人管理局找到更低的利率。
如果一个家庭成员想帮你付首付，一定要签个名礼物确认不是次级贷款的信。
细分贷款金额。
事先获得批准抵押贷款是了解你每个月能支付的最高金额的重要一步。
但并非所有抵押贷款的结构都是一样的。
在贷款过程中问你的抵押贷款贷款人这些问题:
- 你每月的按揭付款包括房产税和房屋保险吗?
- 利率是固定的，还是在一定年限后调整?
- 是否包括成交费用?
这些问题可能是实质性的，取决于贷款人和律师的费用或其他需要支付的费用。在决定你实际能负担得起的时候，把所有这些成本都考虑进去。
记住，仅仅因为你预先批准了最高金额并不意味着你必须花费最高金额!
放下的根源。
购买第一套房子的最佳时机是当你计划在未来至少五年里都住在同一个地区的时候。
如果你对现在的工作不满意，或者渴望搬到这个国家(或世界)的另一个地方，现在可能不是买房的好时机。
如果你决定搬家，你可能不会很快卖掉房子。而且，如果你在购买后的两年内出售，你就会成功欠的税你从销售中获得的任何利润。
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